Vinkkiboxi 1 & 2

Ajattelin että voisin useammin vinkkaa helsingin kantakaupungin alueella myytävistä kohteista. Eli jaan vinkit kannattavaa sijoitusta silmällä pitäen ja miksi ei sitten myöskin ihan omaa kotia tavoittavalle. Vinkkaan vaan niitä kohteita mitkä olisin valmis itse ostamaan tältä seisomalta jos sattuisi olemaan perintöä, lottovoitto tai muuten vaan säästöpossussa kolehteja joille en keksisi käyttöä. Koska on aikoja jolloin en kauppoja pysty tekemään niin jätän kuitenkin ostot teille joilla sattuu nippua nyt olemaan.

Pyrin katsomaan ennen kaikkea riskittömiä kohteita sekä niitä joissa arvoa voi kasvattaa tai tehdä hyvää tuottoa muilla tavoilla. Useammat kohteeni sopivat juuri sellaisille ihmisille joilla on varallisuutta ja jotka hitusen ymmärtävät asuntokaupoista.

Markkinoilla on jatkuvasti asuntoja jotka syystä tai toisesta myydään tai yritetään myydä väärään aikaan. Hinnoittelukin on joillain pielessä alakanttiin. Tämä mahdollistaa oivan tilaisuuden sijoittamiselle tyyliin "osta nyt, myy keväällä".


KOHDE 1
Sanotaan että ydinkeskustassa asuntojen hinnat eivät voi romahtaa edes pahimman taantuman iskiessä.
Tässä on kohde mikä on kenelle tahansa kannattava ostos! Vuokralle, myytäväksi, vuokrattavaksi yrityksille tai kunnostaa itselleen edulliset asuinnelijöt. Kalevankadulla viimeisessä kerroksessa olevassa 14m2 yksiössä ei ole kuitenkaan suihkua eikä edes vessaa, mutta kuulemma rakennettavissa. Kysymys onkin vaan että tuleeko asuntoon viemäri? jos ei niin mistä sen saisi.
Pikkuruista yksiötä kaunistaa pieni erkkeri mikä nostaa huoneen arvoa ja kiinnostusta huomattavasti. Kunnostettuna tämän helmen myyntihinta olisi 10 000€/m2

Katso ilmoitus täältä.

KOHDE 2
Ihmettelin kovasti tätä vaasankadun ja flemarin kulmassa myynnissä olevaa 47 nelijöistä kaksiota. Kohde on kuitenkin ollut jo jonkin aikaa myynnissä ja vaikka se on "tarjouskauppakohde" niin mitään tarjousta ei ole tehty. Luulen että tavoitehinta on alun perin ollut 180t. Tarjoaisin tuosta 162t ja se saattaisi onnistua koska muitakaan tarjouksia ei ole tehty.
Yhtiö on kuitenkin mallillaan vaikka vastike kovalta tuntuukin. Jos tämän sellaisenaan möisi keväällä niin myyntihinta olisi 175-190t välillä. Samassa talossa on myynnissä toinen asunto jolla on aika paljon kovempi pyynti ja nelijöitä on myös vähemmän.
Onkohan langalla roikkuvat tennarit pelottaneet ostajaehdokkaat! :D

Katso ilmoitus täältä

Kuvat ovat kaapattu osoitteesta oikotie.fi

Jouluvinkki

Hei taas pitkästä aikaa! Kun aikani on aina loppuvuodesta tiukilla ja hommat jäissä niin pälyilen mitä markkinoilla on tarjottavaa.

Kesän loppupuolelta asti on ollut yksi kohde myynnissä jota olen pälyillyt ja himonnut. Se on vieläkin tarjolla täällä. Yhtiöstä ja asunnosta on niukasti tietoa niin kuin aina Huoneistokeskuksen tapaan. Tunnen suht koht hyvin kantakaupungin taloyhtiöiden isoimmat remonttitiedot ulkoa. Tässä on yhtiössä on tehty viime vuonna pihakunnostus ja pohjaviemäritkin on tietääkseni vaihdettu. Tiedän myös että putkiremontti on yhtiössä suunnitteilla ellei jo ajankohtakin päätetty.

Hinta on mielestäni ok jos sen saisi pudotettua johonkin 147-148 000€ (pyynti 158t). Aina kannattaa laskea ennen putkiremonttia osakkeen todellinen arvo niin että mitä siitä saisi ilman tulevia isoja remontteja. Alueella tuon kokoisista kunnossa olevista kaksioista pyydetään 175 - 200 000€, toki jos putkiremontoitu niin 200 000 ja ehkä enemmän.

Erikoisuutena ja todella iso plussa tässä on että huoneistossa on huoneiston pituinen parveke jossa näkymä kattojen yli Linnanmäelle. Tämä on tässä todellinen myyntivaltti mikä helpottaa asunnon myyntiä tai toisena vaihtoehtona isompaa kauppasummaa pidemmällä myyntiajalla. Talo ei ole mikään Alppilan helmi mutta joskus voi olla rumassa paketissa hyvät eväät.

Alppilassa juuri tällä hetkellä kasvaa asuntojen hinnat eniten kantakaupungin alueella. Joten sijoituksena tämä on aivan loistava ja Alppilassa kun on muutenkin niukka tarjonta. Se miksi asutoa ei ole myyty on se että ihmiset vieraksuvat hirveästi putkisaneerauksia. Tässä mainio tilaisuus tehdä rahaa. Joko täys remontti tai maalia pintaan, keittiökaappien ovet vaihtoon ja myyntiin keväällä jolloin tämä viedään käsistä. Jos tämä on vielä 2kk kuluttua niin minä olen ensimmäisenä jonossa...ehkä! ;D

Oli mikä putkisaneeraus tahansa niin kannattaa varautua että se tulee maksamaan 500-900€ neliötä kohden, riippuen talosta. Itse luulisin että tässä tapauksessa se olisi 750-800€ mikä tekee sitten reilut 30 000 €. Ja yleensä saat vielä valita että maksatko heti vai jätätkö velan rasittamaan osaketta mikä sitten lyhenee korotettujen yhtiövastikkeiden myötä. 

Itse en missään nimessä maksaisi isoja remontteja pois. Kaikki aina lässyttää ja kehottaa maksamaan kun muuten maksaa tuosta lainasta korkoa. Syynä on se että jos ostat 150 000€ euron asunnon, tulee putkiremontti (30 000€) jonka maksat heti taloyhtiölle ja osake jää velattomaksi. Diiba daaba, menee vuosi, löydät jonkun tosi kivan kumppanin mutta asunto jääkin pieneksi joten panet sen myyntiin. Nyt sun pitääki asunnosta saada 180 000 € koska olet maksanut yhtiölle putkisaneerauksen kokonaan pois.

Kysymys kuuluukin nyt, kuinka monella potentjaalisella ihmisellä riittää paukut tuolle summalle? Aika harvalle nuorelle heruu 180t pankista mutta 150 tuhatta saa jo moninkertainen määrä. Eli ostajia on moninkertainen määrä enemmän koska heillä on mahdollisuus taloudellisesti siihen. Putkiremontista aiheutunut taloyhtiön lainaosuus siirtyy rasittamaan seuraavaa osakkeenomistajaa. 

Toivotaan että tosta sai jotain selvää....

Lähen tässä perjantaina reissuun niin varmuuden vuoksi toivotan jo tässä vaiheessa Rudolfin kanssa teille oikein mukavaa joulunodotusta ja antoisaa tulevaa vuotta!