Malminkatu 34 m2 00100

Syksyllä 2009 heti kun olin myynyt kotkankadun ostin tämän uuden kohteen melko halvalla sijaintiinsa nähden. Asunnossa pidettiin yksi näyttö jossa oli samaan aikaan noin kymmenisen muuta katsojaa. Tämä 34 neliön asunto haluttiin myydä mahdollisimman pian ja siitä annettiin 3 tarjousta joista minun oli nipin napin korkein. Pyyntihinnasta lähti sellaiset päälle 8% pois. Yleensä tinkimisvaraa on noin 5% pyyntihinnasta.

Asunnon huonot puolet olivat todella huono kunto ja kerrostalon ensimmäinen kerros (sisäpihalle). Plussina olivat keskeinen sijainti ja vaikka putkiremontti oli varmasi lähivuosina tulossa niin siitä ei ollut taloyhtiöllä vielä mitään suunitelmaa.

Aloitin remontin keväällä 2010. Koska kyse oli yhdestä huoneesta ja keittiöstä niin ajattelin että keittiön ja huoneen seinän poisto tuo paljon avaruutta ja muunteluvaraa. Yksiö avokeittiöllä tuntui hyvältä ja se onkin tänäpäivänä aika yleistä.

Huoneisto laitettiin täysin uusiksi ikkunoista kylppäriin ja vanhaa jäi vain kylppärin ovi mikä entisöitiin. Kuvia löytyy vain remontin alusta. Keittiön, kylppärin ja parven rakentamisesta ei ole säästynyt mitään kuvia mutta nämä seuraavat kuvat korvatkoot ne.

Pohjapiirustus on täysin viitteellinen. Se on lähinnä valmiista asunnosta. Väliseinä kulkee eteisen ja kahden ikkunan välistä.

 Näkymä rapusta eteiseen. Purku käynnissä. Keittiöromua.

 Kylppäri, 80-luvun loppupuolen jälkeä ja trendiä. :D

 Näkymä eteisestä huoneeseen. Purettua roinaa. Huoneen ja keittiön välinen seinä oikeella.

 Ovet ja karmit poistettiin kokonaan.

 Huoneen ja keittiön välinen seinä.

 Keittiö ja sen takaseinä purettuna. Löysin keittiön takaata peitettynä hienon vanhan kylmäsyvennyksen ja mielestäni tuollaiset löydöt on otettava aina käyttöön vaikka miten typerältä näyttäisivätkään.

 Keittiön nousut.

 Vaikka ikkunat ovat vaihdettu 70-luvulla niin olivat todella huonossa hapessa. Samoin olivat ikkunalaudat ym. mitkä laitettiin uuteen uskoon.

 Poistettava seinä.

Seinän poisto aloitetaan.

Huom! Jos olet harkinnut samaa niin ensin on selvitettävä että onko seinä kantava. Sitä ei välttämättä isännöitsiäkään tiedä ja monet sanoo että isännöitsiältä tai taloyhtiöltä on saatava lupa poistaa jokin väliseinä. Ja moni lähteekin näillä eväillä kaatamaan seinää. Tässä asiassa eksytään vähän, sillä yhtiö antaa vaan luvan muutokseen, ei ota siitä mitään vastuuta koska kukaan ei tiedä seinästä yhtään mitään. Olet täysin itse vastuussa muutoksista!

Sinun on selvitettävä itse rakennusvalvontavirastosta talon rakennuspiirustuksista että onko poistettava seinä merkitty kantavaksi. Rakennusvalvontavirastosta löytyy rakennuspiirustusarkisto jota voi kuka tahansa käydä selailemassa muutamalla eurolla ja ottaa piirustuksista kopiot.
Virkailja ojentaa sinulle osoitteen perusteella talon rakekennuspiirustukset joista sinun pitää etsiä itse oikeat piirustukset ja oikea asunto. Saattaa tuottaa vaikeuksia jos talo on yli 80v vanha sillä piirustukset ovat jo sen verran kulahtaneet. Piirustuksista saat kopiot jotka sitten voit käydä näyttämässä asiantuntialle tai taloyhtiön osoittamalle remontin valvojalle.  Rakennusvalvontavirastossa on suht helppoa asioida jos tietää mitä hakee. Sijaitsee hakaniemessä. Itseltäni meni noin 30min vaikka piirustukset olivat todella nuhjuiset. http://www.hel.fi/hki/Rakvv/fi/Etusivu

 Seinä kaatui noin 20 minuutissa.

 Jätettä tuli noin 50 jätesäkillistä.

 Näkymä purun jälkeen huoneesta keittiön puolelle.

Vanhoissa taloissa saattaa olla huoneet eri korkuisia kun seinä poistetaan välistä. Ja juuri niin kävi tässäkin. :(

Nyt kun ikkunoiden välistä poistettiin seinä niin kaksi isoa ikkunaa tuo paljon luonnonvaloa avaraan tilaan.

Seinien tasottamista. Tasotetta meni sellaiset huikeat 80-litraa

Uudet ikkunat tuli. Koko taloon vaihdettiin ikkunat.

Tasotettu ja maalattu.

Kylmäsyvennyksestä tuli ihan ok. Piti vielä tilata sinne lasihyllyt mittatilaustyönä.

Uusi laminaatti. Quick Stepin laminaatit ovat mielestäni parhaita. Laadukkaita, kestäviä, paksuja ja livenä todella hienon näköisiä. Tosin hinnat ovat kalliimasta päästä. Quick Step alkaa olee suomessakin jo arvostettu ja tämä amerikkalaisyhtiö todella osaa hommansa vaikka sielä nyt niitä helv.... tunkkaisia ja mauttomia kokolattiamattoja joka paikkaan tungetaankin. http://www.quick-step.com/europe/fi/fi/default.aspxd

Koska asunto on ensimmäisessä kerroksessa sisäpihalla ja halusin lisää valoisuutta niin valitsin sinne erittäin vaalean ja leveän lankkulaminaatin.

Nyt valitettavasti loppuivat tuosta projektista kuvat. Muistaakseni joku vei silloin kamerastani muistikortin tai muuta vastaavaa. Tässä on kuitenkin näkymä valmiista.

Näitä kuvia muuten kannattaa klikata auki sillä kuvat ovat laadukkaita ja niissä näkyy paljon erilaisia yksityiskohtia.

Tuli idea rakentaa tuollainen 6 m2 parvi sillä se tuo paljon lisätilaa. Tosin Katon korkeus oli vain 270 cm ja jos halusi parvelle reilusti liikkumiskorkeutta niin alas jäi noin 175 cm korkeutta, mikä riittää sohvalle aivan mainiosti.

Ja joillekkin tämä sitten kelpasi heti! :D

Vaikka asunto meni myyntiin heti kun se valmistui niin viihdyin täällä myös myynnin ajan. Täällä tuli sitten oleskeltua kesällä pari kuukautta. Sain myynnissä juuri sen mitä arvelin saavani kun sen ostin vaikka siitä tulikin parempi kuin kuvittelin. Välittäjä veti tässä viimeisen niitin ja käsitykseni välittäjistä muuttui täysin. Pahempia kuin autokauppiaat!