Parven rakennus vol.1

Tätä on kyselty ja googlattu paljon. Itse yritin myös hakea vinkkejä pari vuotta sitten parven rakentamisesta mutta tulos oli nolla. Tässä tämä oma ratkaisu jonka olen todennut käytännössä hyväksi eikä näytä sellaiselta nuhjuiselta perus parvelta. Olen oppinut tämän tyylin kantapään kautta ja vähän harmittaakin jakaa arvokasta tietoa. Toivotaan ja lupaattehan ettei näitä tule tulevaisuudessa ihan heti vastaan! ;D

Toivottavasti tästä on jotain apua!

Kyseessä on tässä tapauksessa 11,1 neliön parvi. Parven etuosa menee osittain huoneen poikki vinosti niin että toinen puoli ulottuu pidemmälle.

Muutama tärkee ja oleellinen asia:

- kattokorkeutta vähintään 270cm
- koolauksessa olevat seinä oltava paksuja ja vankkoja (rappausta saattaa olla vielä 10 cm jälkeen)
- koolauksessa käytettävä kunnon pultteja (pituus 14cm lähtien). Ennen proppujen asentamista tunge SIKA-liimaa reikään niin että se leviää rakenteisiin, pelkkä joku kevyt kontaktiliima ei auta vaan sellainen mikä soveltuu rakenteisiin.
- Parven koolauksien on tuettava toisiaan
- parven rakenne on ehdottomasti oltava vankka ja joustamaton sillä koolauksien kestävyys perustuu vankkaan rakenteeseen.
- Suurin haaste on että parvi on oltava mahdollisimman ohut ja vankka. Kaikki cm on muuten pois parvelta tai sen alta.
- parven rakenteen suunittelu on tapauskohtaista ja sen rakennetta kannattaa suunitella vasta rakentamisen edetessä.
- Parven on sitten kestettävä 500-1000kg rasitus eikä vaan parin ihmisen paino (rakenteet, kipsilevyt, lastulevyt, laminaatin ja muut härpättimet).

Materiaali

PÄIVÄ 1

Pete tuli jeesaa ekana päivänä koska koolaukset tarvitsevat kaksi ihmistä.

PÄIVÄ 2 ja 3

PÄIVÄ 4

Tänään on sitten viides päivä. Jäljellä on vielä tasoittamista, hiomista, näpertelyä ja maalaamista. Sitten asennetaankin lamput, sähköt ja ym. valaistus. Rappuset tilasin italiasta eilen ja ne ovat täällä n.2 viikon kuluttua.

Ensi viikolla ehkä päästään sitten takaisin keittiön pariin vähäksi aikaa.

Rudolf on ollut hyvänä apuna ja uskollisena tukena auttamassa.

Linkit aiheeseen: Katso myös Parven rakennus vol. 2 ja vol. 3 

Sekasorto

Rakas herra tarkastaja!

Kuten moni jo tietää niin uuden yhtiölain mukaan huoneistoremontin saa suorittaa vain taloyhtiön oman tarkastajan valvonnassa. Tämä on aika helvetin rasittava muutos koska remontti etenee tarkastajan oman aikataulun mukaan. Meidän taloyhtiössä kesti saada tarkastaja käymään/lupa aloittaa, noin 1kk. Lupapäätökset antaa yhtiössämme tarkastaja.

Olen kuullut paljon kun joissain taloyhtiöissä antaa remonttipäätöksen taloyhtiön hallitus ja asia päätetään hallituksen seuraavan kokouksen yhteydessä mikä saattaa kestää yli puoli vuotta tai vuodenkin jopa.

Tarkastaja kävi ensimmäisen kerran purkutöiden jälkeen ja antoi tarvittavat ohjeet jatkolle. Pidän tämän tarkastajan tavasta tai miten hän muutosasiat käsittelee. Välttääkseen henkilö ja aineistovahinkoja asia mihin hän painottaa on aina vaan sähköt ja märkätilat. Uuden lainsäädännön mukaan keittiössä ja märkätiloissa on oltava vikavirtasuojatut pistorasiat. Kosteusvauriot ja sähköt ovat juuri niitä asioita joita sitten yleensä setvitään käräjillä jos jotain tapahtuu. Uuden lainsäädännön mukaan tarkastajan valvonnan alla hyvin toteutettu kunnostus siirtää vastuun jatkossa taloyhtiön vastuulle, mikä onkin lainmuutoksen positiivisin asia ja se että mahdollinen osakkeen seuraava omistaja tietää että asiat ovat tehty kunnolla.

Tarkastaja halusikin että lähetän hänelle jonkin suunnitelman keittiöstä ennen kun aloitan sen toteuttamisen. Väänsin sille pohjakuvan.

Oon sairastellut tässä yhteensä 6 viikkoa ja homma on ollut täysin jäissä. Toivotaan että homma lähtee rullaamaan ja saataisi maaliskuun alkupuolelle valmis pieni ja tehokas uniikkiyksiö kallion sydämmeen! :D Viikonloppuna hakemaan puutavaraa sitten parvea varten.

Jouluvinkki

Hei taas pitkästä aikaa! Kun aikani on aina loppuvuodesta tiukilla ja hommat jäissä niin pälyilen mitä markkinoilla on tarjottavaa.

Kesän loppupuolelta asti on ollut yksi kohde myynnissä jota olen pälyillyt ja himonnut. Se on vieläkin tarjolla täällä. Yhtiöstä ja asunnosta on niukasti tietoa niin kuin aina Huoneistokeskuksen tapaan. Tunnen suht koht hyvin kantakaupungin taloyhtiöiden isoimmat remonttitiedot ulkoa. Tässä on yhtiössä on tehty viime vuonna pihakunnostus ja pohjaviemäritkin on tietääkseni vaihdettu. Tiedän myös että putkiremontti on yhtiössä suunnitteilla ellei jo ajankohtakin päätetty.

Hinta on mielestäni ok jos sen saisi pudotettua johonkin 147-148 000€ (pyynti 158t). Aina kannattaa laskea ennen putkiremonttia osakkeen todellinen arvo niin että mitä siitä saisi ilman tulevia isoja remontteja. Alueella tuon kokoisista kunnossa olevista kaksioista pyydetään 175 - 200 000€, toki jos putkiremontoitu niin 200 000 ja ehkä enemmän.

Erikoisuutena ja todella iso plussa tässä on että huoneistossa on huoneiston pituinen parveke jossa näkymä kattojen yli Linnanmäelle. Tämä on tässä todellinen myyntivaltti mikä helpottaa asunnon myyntiä tai toisena vaihtoehtona isompaa kauppasummaa pidemmällä myyntiajalla. Talo ei ole mikään Alppilan helmi mutta joskus voi olla rumassa paketissa hyvät eväät.

Alppilassa juuri tällä hetkellä kasvaa asuntojen hinnat eniten kantakaupungin alueella. Joten sijoituksena tämä on aivan loistava ja Alppilassa kun on muutenkin niukka tarjonta. Se miksi asutoa ei ole myyty on se että ihmiset vieraksuvat hirveästi putkisaneerauksia. Tässä mainio tilaisuus tehdä rahaa. Joko täys remontti tai maalia pintaan, keittiökaappien ovet vaihtoon ja myyntiin keväällä jolloin tämä viedään käsistä. Jos tämä on vielä 2kk kuluttua niin minä olen ensimmäisenä jonossa...ehkä! ;D

Oli mikä putkisaneeraus tahansa niin kannattaa varautua että se tulee maksamaan 500-900€ neliötä kohden, riippuen talosta. Itse luulisin että tässä tapauksessa se olisi 750-800€ mikä tekee sitten reilut 30 000 €. Ja yleensä saat vielä valita että maksatko heti vai jätätkö velan rasittamaan osaketta mikä sitten lyhenee korotettujen yhtiövastikkeiden myötä. 

Itse en missään nimessä maksaisi isoja remontteja pois. Kaikki aina lässyttää ja kehottaa maksamaan kun muuten maksaa tuosta lainasta korkoa. Syynä on se että jos ostat 150 000€ euron asunnon, tulee putkiremontti (30 000€) jonka maksat heti taloyhtiölle ja osake jää velattomaksi. Diiba daaba, menee vuosi, löydät jonkun tosi kivan kumppanin mutta asunto jääkin pieneksi joten panet sen myyntiin. Nyt sun pitääki asunnosta saada 180 000 € koska olet maksanut yhtiölle putkisaneerauksen kokonaan pois.

Kysymys kuuluukin nyt, kuinka monella potentjaalisella ihmisellä riittää paukut tuolle summalle? Aika harvalle nuorelle heruu 180t pankista mutta 150 tuhatta saa jo moninkertainen määrä. Eli ostajia on moninkertainen määrä enemmän koska heillä on mahdollisuus taloudellisesti siihen. Putkiremontista aiheutunut taloyhtiön lainaosuus siirtyy rasittamaan seuraavaa osakkeenomistajaa. 

Toivotaan että tosta sai jotain selvää....

Lähen tässä perjantaina reissuun niin varmuuden vuoksi toivotan jo tässä vaiheessa Rudolfin kanssa teille oikein mukavaa joulunodotusta ja antoisaa tulevaa vuotta!