Hae tästä blogista

Ladataan...

keskiviikko 5. marraskuuta 2014

Kuuma Torkkelinmäki

Olen jo vuosia ihastellut kesäisin Torkkelinmäkeä. Torkkelinpuistikossa oikein haluaa vierailla säännöllisesti. Paikka on niin tunnelmallinen ja tiivis että hengailu tuntuu kuin vierailisi jonkun takapihalla.
Paikkahan sijaitsee kalliossa. Jännää onkin miten ilme, fiilis ja myös neliöhinnat muuttuvat hyvinkin radikaalisti kantakaupungissa sadankin metrin erolla. Torkkelinmäki on kuin pieni kylä keskellä kalliota jossa on kaivopuistomainen fiilis ja neliöhinnat. Erona on että torkkelinpuistikon talot ovat suomessa omaa laatuaan. Puutarhakaupunkimainen kylä jossa söpöt matalat kerrostalot seisovat rivissä kuin veljekset ja siskokset. Huoneistojärjestykset ovat pieniä. Yksiöitä ja kaksioita. Alimmat asuinhuoneistot alkavat kaikissa taloissa alle katutason. Olen kuitenkin törmännyt jo kahteen asuntoon jossa on toinenkin kerros yhdistetty alempaan huoneistoon.

Tämä hyvin kuvaakin sitä ettei alueelta raaskita lähteä vaikka elintaso paraneekin. Puistikon ympärillä oleviin myytäviin kohteisiin on vaikeaa päästä käsiksi ja niistä on kova kilpailu. Torkkelinmäen talot elävät parhaimmillaan putkiremonttiaikaa, niin kuin monet muutkin asuinalueet kalliossa.

Suosittelen pyörähtää kesällä torkkelinpuistikossa joka sijaitsee kallion korkeimmalla paikalla. Samalla voit pistäytyä vaikka Avikaisen leipomossa josta varmaan löytyvät kaupungin parhaat lihapiirakat ja leivät jo vuosikymmenien ajan.



Rakennettiin tähän pieneen asuntoon kesällä siihen sopiva parvi. Tämä on erittäin tyypillinen asuinalue ja  huoneistokoko jossa parvi pääsee arvoonsa niin käytännöllisistä syistä kuin myös nostamaan asunnon arvoa, jos se on oikein suunniteltu kohteeseen. Toteutettu parvi tässä kohteessa nostaa asunnon arvoa 20 000 - 25 000€.



Parven valaistuksen muotoon halusin jotain parven muotoon sopivaa ja että siinä olisi ennemminkin mahdollisesti jokin taiteellinen ajatus kuin vaan sikinsokin tasaisesti ripoteltu spotteja. :P


Parven alle rakennettiin väliseinä tukemaan rakennetta. Tilaa tämä ei juurikaan pienestä tilasta vie koska seinän syvyys on noin 5cm. Ehostukseksi tehtiin kaksi hyllyä valaistuksineen. Ainahan on niin että pienissä huoneissa ei saisi olla ylimääräistä ja parven tukia/kantoja ja jalkoja yritetään välttää. Joskus kuitenkin ongelmat voi kääntää eduksi. Seinä jopa antaa piristystä kokonaisuuteen ja toimivuuteen.













maanantai 3. marraskuuta 2014

Kannattaa olla linjoilla!

Kuka ei haluisi asua karhupuiston ja torkkelinmäen kupeessa jos kalliossa jo asuu? Elinan asunto on nyt myynnissä. Putkiremontoitu yhtiö sijaitsee viidennen linjan ja pengerkadun risteyksessä, ässärinteessä. Asunnon kaksi ikkunaa on rauhalliseen puistoon jonka nauravat kulkurit kiertävät kaukaa. Liikenneyhteydet ovat sitten niin että oot eka salilla jos joku on. Palvelut ovat nyt mitä linjoilla ja hakiksessa voit kuvitella olevan. Neliöitä on muistaakseni 27.

Lisätiedot ym Elinalta. elina.vaalto(ät)sok.fi
Huom! Elinaan voit ottaa yhteyttä heti. Kohde tulee julkiseen myyntiin vasta parin päivän kuluttua.

Asunto onkin tuttu jo vanhoista jutuista.











maanantai 13. lokakuuta 2014

Tapetinpoisto

Tapetinpoisto on toimenpide minkä voi tehdä kuka tahansa ja usein se myös tehdään itse. Moni tekee sen todella vaikealla tavalla ja syynä siihen on usein tietämättömyys. Tapetinpoistoon on monia eri kikkoja eikä siihen ole mitään "oikeata" tai väärää tapaa. Tapa vaihtelee usein myös siitä onko tapettikerroksia useita jne.

Itse teen sen tällä tavalla. Näin säästää ennen kaikkea sitä omaa aikaa sen poistoon.

Moni käyttää ja ruiskuttaa seinille vettä. Se ei kuitenkaan ole hyvä sillä se valuu pois, tapetti kuivuu nopeasti eikä kosteus imeydy tapetin alle. Sitten kun näkee nuorien mimmien kynsivän seiniä ja repivän  suikaleita yks kerrallaan niin tekisi mieli pirskahtaa itkuun.

Lähtökohta on että ehdottomasti suosittelen käyttämään tapetinpoistoainetta. Se on aika samaa ainetta kuin itse liisteri. Aineen ja toimenpiteen tehokkuus perustuu siihen että kun sitä levitetään tapetille se muodostaa tarttuvan geelimäisen pinnan eikä se kuivu liian nopeasti. Kosteus imeytyy tapetin alle ja irrottaa liimapinnan. Tämä tekeytyminen vaatii aikaa.


Tapetinpoistoon tarkoitettua liisteristä pulittaa rautakaupassa 5L sangosta toista kymppiä ja sen pitäisi riittää pieneen huoneeseen. Tarkista kuitenkin riittävyys tuoteselosteesta.

Jos tapetin pinta on selvästi jotain muuta kuin paperia tai tapettia on päällekkäin useampi kerros niin pintaan kannattaa tehdä ristiviiltoja. Viillot voivat olla tiheemmin kuin kuvassa. Tärkeintä on että kosteus pääsee pinnan alle vaikuttamaan ja tekeytymään.


Tapetinpoistoainetta kannattaa levittää pitkäkarvaisella telalla. Vedä paksuja kerroksia ÄLÄKÄ SÄÄSTELE ainetta! Anna vaikuttaa tunti. Keitä kahvit vaikka sillä aikaa tai käy lounaalla.


On mahdollista että kerros tapettia lähtee jo ensimmäisen levityskerran ja tunnin tekeytymisen jälkeen. Voit kokeilla irrottaa ne mitä irti lähtee, mutta yritä olla käyttämättä siihen turhaa aikaa vaan telaa uutta kerrosta päälle.

Älä myöskään päästä pintaa kuivumaan. Suosittelen telaamaan toisen kerroksen tunnin vaikutuksen jälkeen.


Kostean ja märät tapetin saa parhaiten irrotettua tasoitelastalla. Katso video!





sunnuntai 8. kesäkuuta 2014

Pintaa Kakluuniin

Googlettamalla en ainakaan itse löytänyt mitään erikoista konstia kakluunin maalaamiseen liittyen. Se sitten ihmetyttikin kun luulin kaiken löytyvän jo täältä ihmeellisestä maailmasta. Asiahan täytyi ratkaista itse ja toivottavasti joillekin tästä on edes jotain apua.

Eräällä asiakkaallani oli putkiremontti ja sen yhteydessä piti päivittää koko asunto. Hänen oma toivomuksensa oli että kulahtaneen vihreä toimiva kakluuni purettaisi.
Täällä helsingin seudulla toimivien kakluunien suhteen fakta on se että sen arvo on asunnon myyntihetkellä 15 000€. Kaiken lisäksi asunto menee muita markkinoilla olevia aikaisemmin kaupaksi.

Eli, älä missään nimessä purkaa toimivaa kakluunia. Keksi sille jokin ratkaisu. Rumankin saa käännettyä edukseen huoneiston pintaremontilla ja oikeilla värivalinnoilla. Se voi olla huoneistossa se katseenkääntäjä, ilman että sille tekee mitään.


Päädyttiin kuitenkin asiakkaan toiveesta maalaamaan se ja se jäi myös osittain parven taakse. Ohjeita enkä vinkkejä löytänyt sitten mistään. En edes maalikaupan ammattilaisilta. Ongelmana kakluunissa on että kyseessä on lasipinta eikä lasipinnassa pysy juurikaan mikään. Moni nyt miettii että onhan niitä kaakelimaaleja ym. Juu, ne on lateksipohjaisia eikä kenelläkään ole kokemusta mitä niille tapahtuu toistuvassa lämpötilassa. Kaakelimaalit ovat kuitenkin tehty kylpyhuonetiloja varten ja sieläkin toimivat aika huonosti. Suurin ongelma oli myös se että väri kun piti olla valkoinen niin kaikki valkoiset kaakelimaalit ja muut öljymaalit ovat sitten vuoden kuluttua keltaisia, joten oli keksittävä muuta.


Pesin pinnan, annoin kuivua ja pohjamaalasin sen Futura 3 tartuntapohjamaalilla niin että tuo 0,9L purkki meni siihen kokonaan. Tässä onkin tärkeää se että pohjamaalin pitää saada kuivua kunnolla. Siihen saattaa mennä useampikin vuorokausi joten, tästä kannattaa tehdä kokonaisen viikon projekti kokonaisuudessaa. Eli anna pohjamaalin kuivua ainakin kaksi vuorokautta. Sitä voi tunnustella kynnellä. Jos maali lähtee kuoriutumaan kuin voi niin se ei ole vielä kuivunut.



Pintamaaliksi valitsin Futura 40 vesipohjaisen kalustemaalin. Vesipohjaisen siksi että valkoisena se pitää värinsä paremmin kuin muut.
Kerroksia tuli maalattua pintamaalilla neljä. Kuivumisväliksi suosittelen myös tässä kahta vuorokautta. Työ vaatii pitkiä kuivumisaikoja joten kärsivällisyyttä!! Pintaa ei saa kuivattaa lämmittämällä takkaa. Hyvä olisi ettei takkaa käytetä kuukauteen maalauksen jälkeen.


Maalaamiseen käytin minitelaa. Se sopii tasaista pintaa vaativalle työlle, joten tässä se on ihan omiaan. Urat ja ja kuviot tietysti tupsutellaan siveltimella ja telalla pyyhkäistään ylimääräiset pois.
Rahallinen budjetti tähän on noin 120€






keskiviikko 9. huhtikuuta 2014

Laskemaan tiilenpäitä

Haluan tuoda blogin tason takaisin mahdollisimman lähelle sitä Perus Pirkkoa ja Intoilija Iivaria. Niin että helsingin kallioon opiskelujen perässä muuttanut peheen pikkuprinsessa voi isille näyttää "kato näin helposti se tehää isi". Mä haluun, mä haluun, mä haluuuuuun!

 Nyt asiakkaat ovat jostain syystä alkaneet toivomaan tiiliseinää. Onhan se ollut ajattomasti "in" viimeiset 15v nyt ainakin. Tosin sen sijainti ja tiilen näkyvyyden määrä on puolet jutusta. Moni saattaa loukkaantua jos sanon että tiilen valinta elementtikerrostalon sisälle on totaalinen "fail". Se ei jätä edes arvuuttelulle tilaa, että onko tiiliseinä jäljennös vai aito. Tämä onkin nyt vaan minun oma mielipiteeni. Väärin suunniteltuna se menee yksinkertaisesti överiksi ja mauttomaksi.

Sitten on nykyään tarjolla kalkkipuristettuja jäljitelmätiililaattoja. Home4you möi jossain vaiheessa hyvinkin laadukasta jäljennöstä ja työstettyään seinää ei erota aidosta ollenkaan, ei edes koskettamalla. Kuitenkin tiilien erovaisuus on liian pientä ja rivit liian siistit. Luonne puuttuu.


Itelläni on tiiliseinän suhteen kolme kriteeriä. Tiiliseinää saa olla vaan vanhassa talossa. Vanhat tiilet ovat kaikki erilaisia. Osa ovat lohjenneita, jotkut palaneita uunissa ja jotkut halki. Jopa se on hyvännäköistä jos 1928 muurarilla on ollut korkki auki, rivit sinne päin ja joutunut hieman improvisoimaan. Tiiltä saa olla vaan hillitysti.
Ennen 1950-luvulla rakennetuista taloista suomessa tiiltä löytyy melko varmasti. Huoneistosta sitä löytyy huoneiston kantavista ja ulkoseinistä. Testejä voit tehdä niin että, poraat seinän rappauksen läpi. Punainen väri terässä kertoo tiilestä. Muista että voit osua myös saumalaastiin. Itse rappauksen poisto ei ole mitään tiedettä. Joistain taloista se nyt irtoo melkein koputtamalla. Riippuu ihan mitä rappauksen koostumus on tuolloin aikoinaan ollut ja ovatko pinnat olleet puhtaita. On mahdollista myös että rappaus ei meinaa irrota ja tiilet lohkeaa. Silloin on rappaus liian tiukassa ja voit unohtaa koko jutun. Voit tehdä sen toki silloin käsipelillä, mutta en itse ainakaan käyttäisi tähän useampaa päivää.

Itse tykkään käyttää piikkauskonetta ja isoa talttapäätä. Sillä lähtee hyvin ja terää nyt kannattaa pitää ainakin 45-asteen kulmassa. Oikea asento ja tekotapa muodostuu kyllä työstämisen aikana.
Älä nyt kuitenkaan mitään vuokrakämppää ala ilman lupaa silpomaan. Vuokraisäntä saattaa alkaa hyppimään tasajalkaa.
Rappauksen poistoon meni tässä kohteessa ehkä 1,5h. Aikaa oikeastaan menee näissäkin hommissa ns.siistin jäljen työstämisessä.

Kuvat ovat surkeita pölyn takia.







Rappauksen jälkeen harjaa tiiliseinä hyvin. Kaikkea irtoavaa ei saa irti. Omasta mielestäni tiiliseinä ei saisikaa näyttää liian puhtaalta. Jos rappausta jää koloihin, rakoihin ja paikkoihin josta puuttuu tiiltä niin sellaiselta sen täytyykin näyttää vanhassa talossa. Kulunut ja kovia kokenut tiiliseinä tuo kontrastin valkoisen seinän kanssa ja se saakin näyttämään sen upealta.



Seinä kannattaa käsitellä lopuksi praimerilla. Se estää ajan saatossa irtoilevien kivien irtoamisen. Taas kerran painotan valaistusta! tiiliseinään kannattaa suunnitella myös valaistus. Sillä se pääsee oikeuksiinsa. Tähän rakensin kolmionmuotoisen alakaton vain tiiliseinän valaistuksen takia.



torstai 13. helmikuuta 2014

LITTLE

Suunnitelmissani oli pitää hieman vapaata tammikuussa. Noi hommat ovat aika fyysisiä ja yrittäjänä päivät venyvät viikonloppujakin myöten välillä ihan 12-tuntisiksi. Kuitenkin joulun alla Ulla otti yhteyttä ja kertoi ostamastaan pienestä asunnostaan. Nähtyäni kohteen halusin ehdottomasti hoitaa tämän projektin kokonaan itse. Onhan asunto kokoonsa nähden hyvin pieni ja varsinkin haasteellinen saada se toimivaksi.

Ullalla oli hyvin paljon sama näkemys asioista. Päädyttiin mm rappusvaihtoehtoon jonka olen halunnut toteuttaa jo pari vuotta ja tähän pikkuasuntoon ne olivat ennemminkin pakolliset. Homma tempaisi sen verran mukaansa että annoin paljon ekstraa tälle kohteelle ja vapaan tammikuuni, sillä tiesin heti etten varmaan ihan heti pääse näin pienen asunnon kanssa tekemisiin ja että tästä pitää tehdä helmi. Kohde sijaitsee Meilahdessa kuusitiellä. Yhtiössä on paljon pieniä asuntoja ja talossa mummot kertoivat että asunnot aikoinaan rakennettiin meikun vanhuksien hoitohenkilökunnalle. En sitten tiedä pitääkö huhu paljon paikkaansa. Hyvää tekevien ihmisten koteja ovat olleet.

15,3m2 on pieni, mutta tällä tavalla hyvin toimiva. Erittäin houkutteleva vaihtoehto omistamiseen varsinkin kun pankit ovat kiristäneet lainojaan ja varsinkin vain muutaman kympin vastike houkuttaa. Voisin todella hyvin itse asua tämän kokoisessa. Moni ajattelee heti, "mun tavarat eivät ainakaan mahtuisi". Kyllä ne mahtuisivat jos on ainoastaan tavaroita joita käytät.



















Anssi kävi kyhäämässä vielä videon kohteesta. Ainiiii, kohde on mahdollista vuokrata. Ilmoituksen löydät täältä.

 


Helsinki Home Design

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...